业绩报表 | 中海发售1944亿比索 世房4个月千亿

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业绩报表 | 中海发售1944亿比索 世房4个月千亿

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期内正荣新增土地储备586万平方米,每平方米土地成本人民币4,843元。截至2018年6月30日,正荣地产总土储达到1,974万平方米,每平方米土地成本人民币4,337元,其中,70%土地储备位于一二线核心城市。

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截至2018年12月31日,正荣地产共计在28个城市共拥有145个物业项目(86个为正荣开发及拥有,59个为联合开发),共计拥有建筑面积2456万平方米的土地储备(权益土储为1300万平方米),每平方米土地的平均成本为4491元。其中约超过70%的土地储备位于一、二线城市。

数据显示,2019年1至6月,金地累计实现签约面积428.0万平方米,同比上升13.97%;累计实现签约金额855.7亿元,同比上升35.68%。

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答:毛利率由综合因素决定的,取决于不同城市,不同的物业形态以及不同的拿地时间,每一个项目都有可能有较大的差异。整体上来看,今年上半年是22%,预计到今年年底还会有一个点左右的增长。目前我们签约毛利率在25%,未来我们的毛利率还会有稳步上升的空间。

业绩看点:

新增项目方面,据观点地产新媒体统计,金地共新增12个项目,新增土地面积达72.6万平方米,应付金额达80.14亿元。

       
8月27日晚间,正荣地产正式披露2018年中期业绩报告。1-6月,公司实现合约销售额581亿元,同比大幅增长170.3%;合约销售面积339万平方米,较上年同期增长194.2%;合约销售均价为17,175元;

天易2下载app,答:长租公寓我们目前还是以存量资产为主,我们也会选择合适的机会做一些轻重并举的操作。我们做长租公寓主要目的不是要赚取多大的利润。我们的目的是盘活存量资产,轻重并举的把市场做起来。

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绿城集团半年总合同销售金额743亿 同比下跌1.46%

       
上半年,正荣地产取得营业收入123.1亿元,较上年同期增长52.3%;毛利27.14亿元,同比增长61.1%;净利润9.6亿元,同比大增154.2%;借贷加权平均利率7.4%,股东应占利润较去年同期增长172%,达到8.4亿元。

以下是智通财经APP整理的整容地产业绩会问答实录。

于208年5月,透过私人配售发行一年期金额为1.6亿美元的优先票据,年利率8.5%及到期日为2019年5月(已于2019年2月回购该等票据之全部尚未偿还本金额)。

其中,地区合约销售额排名从高到低分别为华北地区、华东地区、华南地区、北方地区、西部地区、香港及澳门,对应的销售额分别为94.84亿港元、73.06亿港元、61.74亿港元、59.41亿港元、44.66亿港元、2.44亿港元。

答:股价受到多方面的影响,短期内的波动是正常的,我们不会做过多评论。我们大股东是非常看好正荣长远发展和盈利前景的。

(2018年正荣地产合约销售详情)

7月5日,绿城中国控股有限公司发布公告称,2019年1-6月,绿城集团(包括绿城中国控股有限公司与附属公司连同合营企业及联营公司)取得合同销售面积约197万平方米,合同销售金额约人民币494亿元,同比分别增长2.6%及4.22%。

业绩会实录︱正荣地产:全年净负债率有望控制在100%以内来自智通财经app的原创专栏

加上长期借款的226.5亿元,则期末正荣地产的净负债率为97.8%,对比去年期末的225.2%有大幅下降。主要由于2018年期末的权益总额比2017年同期增长了100%。

7月5日,世茂房地产控股有限公司发布公告,披露公司及附属公司截至
2019年6月30日止六个月未经审核营运数据。

问:公司上半年毛利率水平比较高,预计全年毛利率会达到什么水平?

年内短债大于在手现金 净负债率回落明显

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答:目前来讲,负债率在下半年有较大的下行空间。有几个措施,首先,我们上半年的销售有较多的回款集中在下半年,下半年的现金流入会多一些。第二个就是我们有很多的合作项目在谈。合作项目包括股权的一些投入,集中在下半年。第三个,我们下半年的结转差不多是上半年的接近两倍。从目前的计划,交房的节奏来看,我们整个利润结转大部分也是在下半年,我们下半年利润增长会更多。通过这些方式,我们预计净负债率会控制在120以内,有可能做到100以内。我们目前一年内到期的债有260亿,现在已经采取措施优化债务结构,用长债置换短债。我们目前已批还未及的银行贷款额度有120个亿,公司债的额度有40个亿,还有美元债的额度有二三十个亿,这些债可以用来做一些再融资的手段。我们预计到年底会把短债比例控制在整个有息负债的30%以内。

年内正荣地产通过资产支持证券计划、公司债券及其他债券发售计划筹集资金。

据观点地产新媒体查阅,6月份,中南建设房地产业务新增项目7个,分别位于淮安、镇江、嘉兴、绍兴、重庆以及揭阳,占地面积合计48.05万平方米,规划建筑面积89.12万平方米,土地价款48.87亿元。

答:报表上的营业收入是不存在权益和非权益的,营业收入就是我们合并报表上的收入。今年我们的结转毛利率比去年提升了1.4个百分点,目前的签约毛利率达到25%以上。未来我们结转毛利率会逐步靠近签约毛利率。所以我们的利润率还是有较大提升空间的。

于2018年11月,发行建议本金总额约人民币10.84亿元的资产支持证券。证券分为两个份额发行。第一种份额发行金额为人民币10.3亿元,两年期,发行利率7.2%。第二种份额发行金额为人民币5500万元,两年期,无固定发行利率及到期日为2020年11月。

其中,销售金额区域从高到低排名为长三角地区、内地地区、大福建地区、珠三角地区、京津翼地区,销售金额分别为328.14亿元、304.11亿元、161.33亿元、80.99亿元、26.16亿元。

问:请谈谈多长租公寓的看法?

按具体区域来分的话,则长江三角洲经济区、海峡西岸经济区、中国中部经济区、环渤海经济圈及中国西部经济区2018年内贡献的合约销售额分别占比约52.7%、25.8%、14.1%、5.6%及1.8%。

土地收购方面,2019年1至6月,中海共拿24宗地,总土地面积135.53万平方米,总斥资490.97亿元,约556.35亿港元。

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