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第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-2,126.12=997,873.8元,则第二个月应还的利息是5,114.10元,即第二个月归还的本金为2,137.01元。

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等额本金还款方式比等额本息还款方式下,同样的年限,但是利息支出会高出很多,上图大家应该也看到了。所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏似得。

第一个月计算出的利息同样为5,125元,第一个月只归还了本金7,251.12-5,125=2,126.12元。

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

天易2平台app,等额本金所还利息少,但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同,但是利息稍多。

用等额本息还款现在一个月还3,000,30年之后还是3,000;等额本金现在一个月还4,500,30年后还1,000。可是,现在的钱要比30年后的钱值钱!现在每个月月供多1,500,可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2,000块钱,可能只够吃个早餐了。时间值钱呀!

提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。

1.公积金贷款,商贷7折,8折,公积金贷款利率才4.05%,余额宝的投资你就已经平了,这么低的成本,你就偷着乐吧。

在本期的《中外财经漫谈》栏目中,我们已经提出了自己的观点——买房进行时!我们预测房价已经见底,刚需人群或者投资者可以开始考虑买房了。不过,楼市不会像股市那样,短时间就会一飞冲天,楼市的涨跌是一个缓慢的过程,只要我们踏准节奏和趋势,就一定不会错。

2.如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%,则每月还款额为7251.12元。

三等额本息or等额本金

如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%,则每月还款额为7,251.12元。

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建议不用提前还款的类型:

账本摆在这儿,大家是不是顿时如坐春风?

另外:如果网贷款平台,等额本息还款,对于投资者来说,实际的收益又是怎样的呢?用10000元投资一个12个月的项目,年化收益12%,一年后你的本息合计有多少?一年后回款10661,实际年化6.61%,而目前我们多多智富平台一个月的项目就年化率高达16%了,每月复投收益倍增,基价值远远高于6.15%的商业贷款。

如果借款100万,20年还清,年利率6.15%,则月利率为0.5125%。

第一个月还款利息为:1,000,000*0.5125%=5,125元,则第一个月的实际还款额为4,167+5,125=9,625元。

贷款买,能用公积金贷款买是最好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。

2.不想要任何的负责,觉得欠钱很有负担,心里压力超级大的朋友,为了你更好的睡眠质量,请你还了吧。

在之前的杂志中,我们为读者分析过等额本金与等额本息的区别,在此我们就不赘述二者的概念。我们为大家具体计算一下。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了哦。

以此类推

如果借款100万,20年还清,年利率6.15%,则月利率为0.5125%。

如果借款100万,20年还清,年利率6.15%,则月利率为0.5125%。

公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

接下来投资者要面对的问题,就是买房的细节问题了。除了看房选房,在交易环节之前,对投资者来说最重要的莫过于房贷问题。现在房价这么高,当然是贷款买了,用银行的钱,岂不乐哉,不过如果你是土豪,以下内容可以忽略,请随意翻看本刊其他文章。

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借用银行的钱,我们把结余下来的钱,投资利息只要比银行高,其实就是赚的,个人比较偏好等额本息,投资收益大于银行利息,就是划算的,所以相当于在利用银行钱做投资了。

以此类推……等额本金20年共还款约161.7万元,共支付利息61.7万元。

建议选择等额本息的还款方式,理由一,买房前期已经拿出了大额的现金,还款初期还款压力较大,等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高,可支配现金会越充沛,这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。

第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-2126.12=997873.8元,则第二个月应还的利息是5114.10元,即第二个月归还的本金为2137.01元

通过上面的计算,是不是可以看出:两种不同的还款方式,都是公平的。不存在吃亏占便宜,不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比,因为之前每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式,而是在有钱的时候专门做一大笔提前还款,效果也是差不多的。最终利息高,是因为每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。

等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。

举个例子:

我们把结余下来的钱,投资利息只要比银行高,其实就是赚的,投资收益大于银行利息,就是划算的,所以相当于在利用银行的钱做投资。

很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,尼玛,坑爹啊,银行收了我们这么多利息。

2.如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%,则每月还款额为7251.12元。

以此类推……等额本息下,20年共还款约174万元,共支付利息74万元。

等额本金下20年共还款约161.7万元,共支付利息61.7万元。

也因为负利率的这个原因,所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些,但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的,很多人一开始的压力都非常大。这个时候,能减轻一点是一点。更重要的是,现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以,美国量化宽松,欧洲日本量化宽松,中国也是。所以,负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000,30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500,30年后还1000。可是,现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500,可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱,可能只够吃个早餐了。时间值钱呀!

如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?很多读者看到30年贷款,等额本息的总利息超过了贷款总额,等额本金的利息也有房贷总额的80%以上,尼玛,坑爹啊,银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考,投资的利息只要大于现行房贷利率6.15%,比如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算?

1.传统保守党:钱只存银行,不做任何投资,不学习,不了解,不愿意承担任何风险的朋友,还是提前还了吧,为了生活更踏实的明智选择。

等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。

假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4,167元。

建议:

先来举个例子:地点坐标:北京,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。

说到贷款,能用公积金贷款是最好的,公积金政策近几年也在不断放宽,北京贷款上限又从80万提高到了120万。如果房子总额比较大,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化?公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%左右,各地根据实际情况还会有小幅度的折扣。

举个例子:

很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,尼玛,坑爹啊,银行收了我们这么多利息。

所以,如果前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果前期资金紧张,可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小,等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。

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结论:

第二个月剩余本金为1,000,000-4,167=995,833元,则第二个月要还的利息为:995,833*0.5125%=5,103.64元,第二个月的实际还款额为4,167+5,103.64=9,270.64元。

2.不想要任何的负责,觉得欠钱很有负担,心里压力超级大的朋友,为了你更好的睡眠质量,请你还了吧。

最后说上一句,其实思路很简单,找到年利率大于4.05%,6.15%的投资产品就ok啦,你就在用银行的钱挣钱。

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