怎么样评论任大炮一月9号在菲尼克斯发布看好房地产言论?

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怎么样评论任大炮一月9号在菲尼克斯发布看好房地产言论?

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众所周知,任志强一直以快人快语、敢于直言著称,所以业内素有“大炮”美名。过去20年任志强算是地产商里最具个人魅力的大佬,没有之一。

问题:6月9日,在厦门人民会堂,由泰禾集团(21.900,,-0.98,
-4.28%)举办的“对话任志强
论道大厦门”城市发展论坛上,知名地产大咖任志强出现在厦门,带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲。\n和以往犀利的风格一致,任志强金句频发,句句精辟、干货满满,将整场活动推向了高潮。诸如“你要说前景,厦门前景美得、好得不得了”,毫不掩饰其对厦门楼市的看好。\n对于厦门,任志强似乎情有独钟。早在2012年,任志强到访厦门,就表示高度看好厦门。如今,任志强对厦门楼市的看好,再度引起了现场观众的热议。尤其是随着厦门板块的外拓及文旅产业的发展,和三亚一样,厦门承接着天南地北的人群,受到全国人民的青睐。

问题:对于任志强对楼市走势的判断,你怎么看?

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“信志强住洋房”的赞誉更加显露了其一大批拥趸对其的信任。事实上,直到今天如果业内与专家、学者唱空楼市,很多坚持看涨的购房者就会搬出任志强的观点,怼得这些专家、学者体无完肤。不过,历史的确证明,任志强在房地产预测方面的确是“神一般的存在”。

回答:

回答:

任志强 我当然看好现在的房地产市场,还没到拐点。

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任志强说了三个道理,其实还是老生常谈的话题,我们看一下。

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潘石屹 不动产统一登记条例出台后,会增加供应量,房价就会下跌。

近日,在滑雪胜地崇礼,任志强和中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁又来了一次观点的碰撞,据媒体报道整场活动一直火药味十足,从头到尾两个重量级人物都在就房地产的未来发表不同见解。其中任志强的个人魅力更是得到了淋漓尽致的发挥,奇哥仔细研究了任志强的演讲,觉得有2点非常明确,也释放了清晰的房价走势信号:

首先他说目前中国的城市化进程还远远不够,目前只有百分之四十一,而发达国家是百分之七十三,中国城市化进程进一步加速。

在过去的十多年时间里,任志强天天喊楼价要上涨,每次都被他言中,所以他在江湖地位是很高的。不过,也有人对他的讲话表示深恶痛绝,比如穷人本来就不该买房等等。他似乎不是代表城市居民的利益,而是代表着富裕阶层在说话,所以,一般百姓都不太喜欢他。

王石 2014-2016年中国房地产走势是不确定的。

1,降房价并非无解,土地政策改变房价或立刻下跌?

其次他强调一季度虽然房地产销售增速下降,但是房价创造历史性的最大涨幅百分之八,房价进入加速上涨趋势,属于无量涨停态势。

任志强其实也不是什么神仙,他喊房价要涨无非是基于几大原因;一是房价中地价占着主要比重,地价降不下来,房价怎么可能降?二是建议政府加大土地和房源的供应,通过增加供给来平抑房价,否则房价还是要涨。三是中国城市化才56%,农村人口城市要买房,中国房地产红利都有二三十年呢。

年初至今,全国楼市普遍低迷,各大房企或降价促销,或战略转移,以应对当前的市场状况。作为房地产企业的高管,他们对楼市的走势的看法却各不相同,看多派有之,唱空派有之,中间派亦有之,和当下不同城市间分化的楼市表现颇为相似。而近期不少房企一方面加大促销力度,另一方面在增加土地储备上依旧没有放缓脚步,则让人对未来楼市走向更生疑惑。

众所周知,任志强一直提倡土地私有化及改革户籍制度,他认为高房价和当前政策有一定关系。和以往一样,任志强依然坚持认为,如果把政府持有城市公有土地和农村的通道打通,可能在短期之内房价就会掉,因为没有那么多土地出让金的暴利了,它会向农村转移。

第三强调新一代年轻人口小学生比例以厦门为例增涨百分之四十八,说明未来新人口对房价有长期支撑,未来最少十年中国房价上涨仍是主要趋势。

同时,任志强每次遇到房地产调控就直接喊“空调”,往往每次的房地产调控都不了了之。而这次就不同了,他已经看到房地产调控已经实行了二年多了,目前没有任何松动的迹象。我们对任志强的看法是,不能说一点道理都没有,但是购房者也要有自己分析判断的能力,任志强只管房价的牛市最灵验,而他在熊市中的分析和判断可能要出大纰漏。

南方日报记者 牛思远 实习生 刘晓

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第四看好海南厦门沿海城市的发展,文化旅游区发展模式以及创新科技园的沿海布局和优美的环境提高了区位优势价值。

回答:

看多派任志强各项数据表明未到拐点处

这一点奇哥还是非常赞同的,虽然国家主管部门曾经明确指出,房价和土地没有直接关系,但不可否认土地作为建设房产的最高成本,确实在影响着中国房价的走势。尤其是过去2016年,楼市行情火爆,地产商拿地热情火热发烫,全国“地王”丛生,“面粉贵过面包”的情况屡见不鲜。在这种情况下,唯利是图的地产商怎么可能会降价卖房呢?

第五有人问会不会暴跌,任志强很坚决的很鄙夷的回答说从来没见过想占房价便宜的人出现过。

这些年来,对国内房地产市场的判断,任志强可以认为是判断准确性较高的一位行内人士。确实,这些年来,听任志强的话的人,都基本上成为了本轮房价上涨的主要受益者。然而,对于国内房地产价格而言,确实处于高估的状态,且存在较大的虚高风险。但是,在供需失衡、资源错配的背景下,实际上调控没有针对性,反而刺激了房价的上涨,而任志强对房地产市场的判断,也基本上得到了共鸣。或许,对于未来的房地产,可能有钱也未必可以买到房,而没有钱的,将可能会越来越买不起房,由此造成了明显分化的迹象。但是,从总体上来看,任志强对国内房地产市场的判断还是比较准确的,对房地产市场的表现也有独特的见解,或多或少成为了大众购房的参考依据。

对于中国楼市,有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强一直是坚定的看多派。

实际上,在2013年时任志强就说过,户籍及土地制度不解决,长效调控还会是空谈,房价不可能下跌。在他看来,土地出让金就是地方政府赖以生存的法宝,目前负债累累的地方政府不可能有动力去调控楼市。因为真正把房价降下来了,最后遭殃的还是他们自己。言外之意当前的土地政策和调控降房价是矛盾的,地方政策不可能积极起来,因为那等同于“搬起石头砸自己的脚”。

最后表示非常看好厦门的房价上涨不买会后悔。

回答:

日前,任志强在接受中央人民广播电台经济之声《天下财经》采访时表示,“我当然看好现在的房地产市场,还没到拐点”。“衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降,可能是一年,也可能是两年,但不能说房价持续下降几个月,楼市就进入拐点,暂时的降价只能说是‘波动’。”

所以在任志强看来,如果土地政策不变,仍然是现有的情况,可能就会继续往上涨。但是永远这么涨,涨到什么时候算头?

会议背景是某个地产商组织任志强演讲,演讲费30万,此前厦门房地产一直低迷价格下跌百分之二十。所以本文仅供参考阅读,并非指导意见。
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任志强预言的应该是准的!

任志强分析,首先从GDP增速方面来看,在世界范围内房价出现拐点的国家,其GDP增速都低于6%,而中国经济增长率至少可以保持在6%,维持在7%也是有可能的,“这么高的经济增长速率,楼市怎么可能会出现拐点?”他认为,从城市化率和人口结构上来看,都没预示发生房价拐点的迹象。

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回答:

任志强说的虽然像放炮!但是任志强这十几年来很少放空炮!说的虽然比较多,但是总体来说还是比较准的!这次,任志强说有钱也买不到房,也是非常有可能的。
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最后,从居民消费比重上来看,目前欧洲、美国、日本、韩国等发达国家住房消费占家庭消费的20%-25%,相比之下,我国住房消费刚超过家庭消费的8%,至少还有两倍的上行空间。

2,现有制度下,房价下跌概率基本为零

显然,任志强是一个专业的人士。专业人士做演讲,总会有自己独到观点。

任志强虽然长相稍微显得粗鲁,但是实际上还是非常内秀的,说话还是有依据的。原来任志强的华远公司专门有一个房产研究院,主要是收集各类数据,研究房地产走势的一个部门。应该说研究成果很多,甚至比万科研究院都厉害。

不过,对政府的调控政策,任志强在日前接受媒体采访时表示,“我还没看懂新政府的调控思路,我仍然需要观察。”

任志强花了近15分钟阐述了中国目前的政策和英国在17世纪城市化高速发展的时候出台的政策基本一样。他想说明的问题很简单,中国现有政策是错误的,急于这些政策做出的一系列政策也是经不起推敲的。但好在英国有了城市化高速发展的需求,及私有产权保护和人权保护制度,最后就把这个定居政策给推翻了,中国现在还一直没有变的趋势。

但本次是受房地产开发商邀请去演讲,那么肯定在专业之外,要为房地产开发商提供“友情支持”。人家给你友情赞助,你回馈人家友情支持,这就是交易。

任志强好多说法实际上还是来源于华远公司研究院的一些研究成果。很多数据也是来源于此。因此,任志强虽然说话像放炮,但是这就是他说话的方式,实际上他的很多关于房地产价格走势的判断还是有科学依据的。

看跌派潘石屹不看好住宅市场

拿调控楼市降房价来说,他认为调控房价就是阻断中国城市化发展的进程,这与中央制定的全面实现小康社会大政方针大相径庭,毕竟小康目标一个重要的标志,是70%城市化率。因此来看调控降房价的概率基本为零。

任志强的演讲全文,曾认真地拜读了一下,应该说,整体上还是秉承了他一贯敢言的风格,但还是有所收敛。数据引用也不少,是一篇很好的演讲。

现在好多城市已经开始限价限购,限价地区房子销售已经是摇号了,摇号前还要押金,摇上号了,也就几分钟选房时间,感觉真的是一房难求。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹在微博上和任志强互动颇多,两人之间关系不同一般。但和任志强的看多不同,潘石屹却是看跌派的代表。

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看好厦门房地产,我也会讲,我不看数据都会讲,比如厦门是福建唯一的特区,厦门是中国民营经济最发达城市——泉州的后花园,泉州老板去厦门买房几乎是“规定动作”,泉州企业也很喜欢将总部设立在厦门。厦门经济发达、环境优美;沿江靠海,前途无量。

还有好多地方房地产商已经由于不好贷款,已经暂缓了房产建设的规模。这样下去,好多城市的新房库存可能会越来越少的,建设规模再跟不上,那么未来几年势必造成一房难求的状况。

近日,在清华大学的某论坛上,潘石屹公开表达对楼市悲观看法:“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险。”

3个月前在博鳌房地产论坛上,任志强说世界上没有任何一国有中国这么大体量的房地产,所以短期中国楼市难以逆转。拿发达国家城市化率70%来计量,中国目前城市化率只有60%不到,这其中至少有15年的红利期;此外,欧洲一些发达国家计量住房需求都是统计未来独居人口,以中国14亿的体量计算,中国未来将会至少产生2亿独居人口,目前这一数值仅为7500万,也就是说房地产发展才走了3/8,中国房地产依然拥有远大前程。

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综合来说,感觉任志强说的是有道理的,应该说是对的!如果是刚需的买房的现在就要抓住机会买房子了。未来几年,真的可能出现一房难求的局面的。

之所以看跌房价,潘石屹也有他的理由。潘石屹称,不动产统一登记条例出台后,会增加供应量,房价就会下跌。

任志强认为购买住房一直都不是简单的买卖关系,而是有清晰的投资概念在里面,他认为大家不选择把钱存在银行和股市里,而是义无反顾地往房地产里冲,那是因为大家觉得这里安全且有得赚。

但厦门房价具体走向,还真不好判断。只能说任志强说的很有道理,但实际上未来走势是综合因素决定的。

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房产税政策的推出也成为潘石屹看跌的理由。他认为,“如果出台房产税政策,就导致持有成本增加。就会促使拥有多套房子的人将房子变成市场的供应量。供应量大的话,房价就会下跌。”

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首先,厦门房价基数已经很高。目前厦门房价位居中国第四,仅次于北上深三个一线城市,比广州还高。这样的基础,未来上涨的空间还有多大呢?

回答:

潘石屹表示,三中全会决定中提到的“允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价”,将会导致未来土地的供应量迅速增加,改变目前部分中心城市的供求关系。“北京CBD是4平方公里,但是北京的农村建设用地有1006平方公里,相当于250多个CBD。”

任志强和李铁都认为,房价高是客观存在的,“我们不是解决房价高的问题,是解决通过什么方式增加中低收入人口住房供给问题”,中低收入人口住房供给你不能在房价很高的地方削平地租,通过福利性的方式把房子给他们,不可能的。

在房价基数已经很高的情况下,厦门人口其实不多。北上深都是千万级别的,甚至两千万级别的常住人口,但厦门只有四五百万,差别太大。人口越多,需求越旺盛,这是常规道理。受限于人口规模,厦门未来房价能走多高,确实不好判断。

笔者看过任志强在凤凰卫视的视频对话:”当社会上人人都说假话或不敢说真话的时候,忽然有个人冒出来说真话,大家觉得他在放炮……”

中间派王石警惕房地产泡沫

总结来看,中国房地产未来仍然有极大的利好。本轮二线大多数省会城市房价上涨是因为供给不足导致的,未来或大概率会在土地政策上作文章,降低成本才能加大住房供给,从供需上影响房价走势。但需要明确的是目前调控楼市所祭出的一系列直接抑制房价的行为,是不可取且作用不大的,所以对于真正的刚需购房者来说,买房还是要趁早。但房价走势也会出现巨大分化:人口流入地区房价上涨,人口流出地区卖不出房子。

对于有能力的人来说,购房什么时候都可以;对于没能力的人来说,购房本来就不现实。如果投资的话,现在去厦门购房现在不是一个好主意,准一线的房价水平,高起点的房价就放在那里。还有你不知道什么时候又给你深化调控一下,直接套在那儿了,炒房炒成房东才叫亏。

但笔者还是喜欢说真话、实话的人,尽

而此前因屡屡表示要对今年楼市“警惕”,万科董事长王石常在一些报道中被认为是看跌派,但细究王石的观点,似乎并不那么悲观,可称是既悲观也乐观的“中间派”。

关键是,房地产税虽然还没有出,但今年很有可能完成房地产税的立法,未来肯定要出笼。你不知道什么时候出来,说不定这个税就是专门针对炒房者的:房价上涨70%部分,全部纳税,你怎么办?

管他的话说得很难听,但是”话糙理不糙”啊!

2013年底,王石在参加某峰会时表示,要警惕房地产市场的泡沫,但他并不认为中国房地产市场的泡沫将会很快破灭。相反,泡沫将会持续很长一段时间,房价也不会大幅下降,北京上海等热点城市的房价不可能下跌。

房价平稳一定是有利于一个城市发展的,无论引进人才,还是稳定生产成本。实业才是一座城市的希望,而不是房地产。

回归正题:任志强”明年有钱也买不到房”观点有何依据?

在最近举行的“实现中国梦”主题论坛上,对于当前舆论热议的房价走势问题,王石不愿多谈,仅表示“2014-2016年中国房地产走势是不确定的”。而同样经常被媒体引用观点的万科执行副总裁毛大庆态度则更为明确,但也同样不是简单地看多或看空。

回答:

7月23日,21世纪房地产论坛第18届年会在三亚举行。摘抄任志强的几句重点:

毛大庆在接受央视采访时表示,决定未来房地产市场走势的,将有土地管理政策、住房管理政策、金融税收政策和城市规划理念等宏观政策,还包括经济形势,以及多种影响国计民生的因素,城市化进程中,不同区域城市功能的低位调整,也会对开发企业带来深刻的变化和影响。

任志强属于地产界颇具话语权的人物,而近年来随着任志强的言论与观点逐渐得到验证,实际上任志强的预测往往代表着一种趋势,同时认可的人也越来越多。但是,正因为任志强的言论犀利、预测能力非常强,其言论却往往容易受到一些地产中介、开发商的利用,而过度宣传房地产的黄金发展期。不可否认的是,虽然目前国内房地产价格已经非常高,甚至已经超过了合理的价格范围,但是正因为土地供应不改变、货币政策不转向,加上系列调控错配举措的出炉,往往导致房价的非理性上涨,而如今国内房地产市场,已经不能够用正常人的思维去衡量,而更可能按照国内特殊的市场环境进行分析与预测。或许,在国内土地供应、货币环境没有发生实质性改变的前提下,可能始终可以找出助推房价上涨的原因。至于调控错配,这恐怕加剧了房价非理性表现,而高房价现象似乎仍在延续之中,且并未获得实质性的扭转。由此可见,对于近期任志强在厦门的表态,看好厦门往往也是看好厦门楼市,而从发展前景以及发展趋势来看,任志强的说法确实存在一定的时代性意义,但房价只涨不跌的格局,似乎在目前看来,仍未有明确性的改变,或许政策层面还是不希望房价出现大起大落的走势,而政策环境、货币环境对房价影响确实非常明显。

“我倒不觉得房地产市场会崩盘,或者会出现急速逆转的情况,毕竟城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还大量存在”。

“但行业发展空间仍旧很大,中国的城市化远未结束。”毛大庆说,随着中国经济的转型升级,不动产精细化的进程才刚刚开始,这为“下半场”的房地产商“选手”们提供了充分的发挥空间。

回答:

“而今年我们特别看到的是,新开工的量跟不上销售量,那么明年有可能出现的则是供给严重不足”。

任志强观点鲜明,坚定看多,孤独求败,终有滑铁卢。

任志强指出:商品房供给量大量的减少而这种情况可能会在明年出现。

这是我对任总的评价。

各位看官:任志强的话大家看过之后自己理解去吧?

关于任志强,十多年前的一个声音一直影响我。说任志强多刚正不阿也好,多有数据支撑,多有市场理论知识多好,他是这样一个人物:走在天桥,看见有人乞讨,少数人给钱,多数人见怪不怪,视而不见,极少数人跑过去踢翻生锈铁碗,大喝一声:有手有脚,讨什么饭,自己劳动赚去。

笔者说一下个人看法:任志强的话肯定有数据支撑着。在限购限价大环境下,土地成本没有下降,影响开发商买地的热情,利润微薄时开发商不买或少买地,导致开工面积在萎缩。今年开工面积减少明年市场上房子就会供不上销售量,供需矛盾失衡。

任就是这样一个极少数人中的一个。

今年20多个城市抢人才,表面抢人才,实际上在抢购房人。西安上半年就抢了50多万人落户。可想而知买房摇号的现象多严重,还出现”打招呼”、”摇号风波”的腐败现象。

多么形象的比喻,是对评价任志强最好的注脚之一了。

这些强势抢人的背后,是一点就燃、一燃就飞的房价。人才既然落户了就要先安家,房子与需求的直接关系传导供给不够。中国人自古以来骨子里就渗透着有房才是家的观念,传统的儒家思想根深蒂固。房子是面子、不甘平庸、事业成功的标志。

多刚正不阿呀。

农村青年相亲找对象,女方仍然会提出城里有房的要求。至少县城有套房,尽管男方村里盖着新房,丈母娘推动着农村人口向县城转移。

再认真一想,多没有仁慈心呀。我们怎知道讨饭者有何无奈之处呢。

农村的青壮年怀揣着梦想外出务工经商,经过数年奋斗的先富者。首选打拼地的大城市买房置业,从而加剧大城市房子需求。

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