天易2下载app:前程5个月房价已明显?国家表态传递4大功率信号,楼房买卖市场紧绷之弦落地

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天易2下载app:前程5个月房价已明显?国家表态传递4大功率信号,楼房买卖市场紧绷之弦落地

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经济高质量转型决定了房地产化老路正慢慢走向尽头。最合适的莫过于房地产业固然是国民经济的重要产业,但绝非经济高质量发展的主要驱动力量。毕竟,未来经济高质量发展主要依靠的是技术和产业的不断升级,依靠的是实体经济的强有力支撑。

第四,支撑房地产发展的政策环境变了,买房稳赚不赔的阶段过去了

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毋庸置疑,房地产金融化堪比麻醉经济社会、带有巨大致命副作用的“毒品”,需要高度警惕。防范和化解房地产金融化,就是要在经济金融领域进行“戒毒”,过程虽然痛苦,甚至还会有反复,但必须坚持下来。因为这是实现经济金融健康运转、推动经济高质量发展的必由之路。为此,必须毫不动摇地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,彻底摒弃依靠房地产业拉动地方经济增长的路径依赖,加快完善房地产业税收体系,严厉禁止金融体系资金违规进入房地产领域,有效加强房地产市场特别是住房租赁市场的执法,严密防范房地产市场剧烈波动,大力推进房地产市场长效机制建设。

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从2016年到2019年,楼市调控走过了3个年头,房地产市场整体出现了降温态势,鹤岗、乳山、玉门等城市甚至因为出现了“白菜价”而频频引发市场关注。但不可否认,虽然房价整体处于下行周期,但绝大多数城市都没有出现实质性下跌,三年前买不起房子的,如今大多数依然还是买不起房。此外,由于供需状况和调控力度不同,一些城市依然面临房价上涨压力,这种态势也一度让购房者绷着一根弦。不过,市场也的确出现了一些特殊现象,就算能够买得起房,很多人也已经不愿意买房了,大家对待买房都变得谨慎起来。如今,2019年已经过了一多半了,未来5个月的楼市又会呈现怎样的变化呢?

天易2平台app,中新社发表文章《中国房地产“经济稳定器”作用凸显》,对房地产的历史及未来进行了重新审视,既肯定了历史上房地产对经济增长的支柱地位,同时也对未来房地产的定位表达了新的态度。文章中说,1998年的“住房市场化”类似一条分水岭,不仅结束了之前的福利分房制,还成为中国房地产市场腾飞的开端。此后,城镇化快速推进、房地产迅猛发展,中国城镇面貌日新月异,房地产业成为21世纪以来中国经济增长最重要的引擎之一。

部分城市楼市或开始降温

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第三,楼市回归理性是大势所趋,房地产长效机制或进一步迎来大突破

今年前4月楼市的火爆在5月份戛然而止,至少普遍都好的日子结束了,市场严重分化。本来是被开发商寄予很大厚望的“红5月”也即将黯淡收场。即使在五一黄金周期间,更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等,而非看房、购房。据媒体报道,3月份以来的所谓楼市“小阳春”并没有持续下去,而5月份市场成交整体比较低迷,多数城市项目案场实际到访量不尽如人意,成交量大幅回落。

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房价大局敲定?官方传递3大重要信号,下半年楼市行情或将出现!7月30日,针对下一阶段的房地产市场走向,高层会议再次进行了明确定调:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。虽然短短不到50个字的表述,但已经给购房者们吃下了定心丸。

第一,房住不炒理念进一步深入人心,打破了期待楼市调控放松的幻想

接着,人民日报也发文章《中国不会靠炒房拉动经济》,更是对房地产定位提出了新的方向。文章表示,中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,确保房地产市场行进在正确的轨道上。如果稍有放松,就可能前功尽弃。房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看,指望房地产拉动经济基本上不可能持久。

房子是用来住的,不是用来炒的。凡是满足居住需求的房地产市场,房价真实全面地反映了居住需求,不太可能会出现房价泡沫问题。住宅若主要承担投资功能,就会变成市场热烈追逐的投资品,必然导致房地产金融化。虽然短期内可能会出现经济繁荣,但因为缺乏实业和创新的支撑,房地产业表面繁荣终究会是“昙花一现”,房价泡沫破灭后,经济金融领域则是“一地鸡毛”。

因城施策是房地产调控的主要态势。在因城施策的调控手段下,住建部跟踪监管和预警提示或成为常态,所以楼市回暖势头明显的城市仍然有继续加码的可能,而房价下行压力较大或有价无市的城市或出台一定措施来活跃市场。总而言之,楼市持续调整,房价不会大起大落。

回顾2019年过去的这7个月,在住建部的预警提示下,全国楼市先后经历了回暖、开始退烧,以及持续降温的过程,其中,苏州等楼市热度较高的城市甚至再次升级了调控。其实,根据官方表态和市场变化来看,无论是房住不炒、长效机制,还是不再把房地产作为短期刺激经济的手段,都说明支撑房地产发展的政策环境正在发生改变,换言之,楼市不确定性因素增加,买房稳赚不赔的阶段过去了,购房者的买房观念自然也应该随势而变,一是要多多关注现金流和市场流动性,二是要多多关注房子的地段、品质等。

到现在看来,大概也该明白楼市未来轨迹了。无论你怎么波动,上涨也好还是下跌也好,大方向和趋势不变,而且也不会太偏离基本航线。为什么,因为有调控的原则框定着。而这一切或许能从近期各大官媒中读懂,甚至关系到房地产20年的支柱地位。

金融时报 记者徐贝贝

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从2003年开始,房地产业正式成为了国民经济的支柱,在拉动经济增长,改善人民生活水平等方面发挥了巨大作用。15年时间过去了,如今房地产业依然十分重要,但经济发展并非离不了房地产行业,而且经济高质量转型也决定了房地产化老路正在慢慢减速。此次,国家明确定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这就意味着房地产业的角色开始发生微妙变化。笔者认为,在脱虚向实的大背景下,去房地产依赖化还会继续进行。不过,这并不代表房地产业的地位不重要了,楼市转型需要一个漫长的过程,更何况,未来房地产依然会在推动城镇化和提高居民住房质量方面发挥重要作用,因此购房者应该客观看待房地产业角色的转变。

而购房者,如果是刚需或改善,不再抱有炒房心态,该不该买房要结合自己的需要或实力资格,既要放弃买房就能大赚的逻辑,又要放弃买房后会不会大跌的担忧。随着长效机制逐步确立,市场会越来越稳定,为购房者创造良好的置业和生活环境。如果是这样,那么未来开发商也会随着购房者的需求升级变得更加注重对产品品质的打磨,萝卜快了不洗泥时代过去了。

回顾历史,上世纪90年代初,日本房地产泡沫破灭后经济陷入长期泥潭,至今仍在复苏边缘上挣扎。2007年,美国房价泡沫破灭后引发了次贷危机,最终演变成为百年罕见的国际金融危机。

房地产业固然重要,但经济发展并非离不了房地产。在房地产快速发展的这一二十年时间里,谁都无法低估房地产业对其他行业的带动作用,而且对于绝大多数城市而言,房地产业一直都被当作支柱产业来看待。因此,在房地产调控过程中,业内不乏一些声音认为,需要给楼市调控松绑以再次发挥拉动经济的作用。

就在同一天,作为官方媒体的经济日报发表了评论文章《把房住不炒落实到位》,文章称,各地特别是房价涨幅依然过高的城市,无论是坚持因城施策,还是制定人才引进政策,都不能有悖于房住不炒的定位,不符合定位的就应调整乃至取消。笔者认为,官媒的这番表态无疑是对房价涨幅依然过高的城市进行的一次“喊话”,透露的含义不言自明。通过官方表态,并结合近期房地产市场的变化,我们可以获取三个主要信号。

总之,哪怕有上涨的蠢蠢欲动,最后又被房子是用来住的而不是用来炒的这个定位给打回原形,特别是在稳定大局下,避免房价过快上涨更是至关重要。在这样的背景下,楼市并没有按照某些人的逻辑走下去,而最终还是回归稳定和理性。

土地购置情况似乎更能印证楼市降温趋势。1至5月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降33.2%,降幅比1至4月份收窄0.6个百分点;土地成交价款下降35.6%,降幅扩大2.1个百分点。

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在房住不炒的定位下,房地产调控正逐步从以限购等为主的短期调控向长效机制转变。国家明确强调“落实房地产长效管理机制”,其实就是综合运用法律、监管、税收、土地等手段调控楼市,从而防止房价再次抬头。显而易见,楼市调控从来都不缺“后手”,在诸多政策组合拳的作用下,楼市回归理性是大势所趋。过去6年,从“加快建立”到“稳妥实施”,房地产长效机制已经取得了突破进展,而下一阶段或进入实施阶段,迎来更大突破。比如房地产税,目前立法小组正在全国各地调研,五年内提交审议甚至出台的概率较高。除此之外,商品房市场和保障市场组成的双轨制住房模式也正加快推进,共有产权、公租房等将满足住有所居。

但经济参考报也提到,考虑到当前我国房地产业的巨大容量、住宅不动产价值在家庭财富中的高比重以及房地产金融规模,楼市稳健运行比以往任何时候都更重要。

因城施策

去年的7月31日,国家提出了坚决遏制房价上涨的目标,时隔一年,房住不炒理念进一步深入人心,可以看出,国家调控房地产市场的决心和态度没有丝毫改变。笔者认为,此番表态无疑打破了楼市中对于房地产调控放松的期待和幻想,这对于刚需和改善两大群体来说的确是一个利好消息。进一步来看,随着市场对于房价必涨预期作出转变,抑制投机和保护刚需的目标必然能够慢慢实现,购房者自然就没必要盲目负债买房了。不过,一些中小开发商或将会面临销售压力和破产风险,而囤房炒房客则会面临断供压力和由此产生的信用风险。

人民日报把过去高房价时代的问题都一一揭开,同时也非常鲜明的亮出了国家的态度,指望房地产拉动经济不可持续,这也告别了某些专家所谓的经济增长需要房地产需要炒房者的杂音。

近年来,我国一些城市房地产金融化态势,主要表现为:一是明显偏离了“房子是用来住的”定位。城市居民对住宅投资功能的热烈追捧,导致新增存款主要流入住宅投资领域。且非理性加杠杆意愿强烈,特别是2016年以来部分城市房价高位上涨与住户部门杠杆率急剧上升同向而动、相互支撑,蕴藏了巨大风险隐患。承担了投资功能的房子,如果不用于出租,那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头,造成社会资源的极大浪费。

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